Только в 40% многоквартирных домов Челябинска установлены общедомовые приборы учёта тепловой энергии (ОДПУ). Во всех остальных расчёт за отопление ведётся по нормативу. Как установить счётчик в многоквартирном доме (МКД), в чём заключается преимущество начислений по нему? Кто за что отвечает и как взаимодействуют ресурсоснабжающая и управляющая организации (УК) в этом вопросе? Рассказывают специалисты АО «УСТЭК-Челябинск».
Межотопительный период на Урале небольшой, а это значит, что совсем скоро летняя жаркая погода сменится осенней прохладой, а там и до старта отопительного периода рукой подать.
Первое, что нужно знать всем без исключения потребителям тепловой энергии, — то что начисления по прибору учёта — это приоритетный способ расчёта как в России, так и во всём мире. Он выгоден в первую очередь собственникам квартир, так как является гарантом прозрачных расчётов и исключает споры между ресурсоснабжающей организацией и потребителем. Расчёт по нормативу должен быть исключением и применяться только в том случае, если в МКД нет технической возможности его установки.
Традиционно в начале осени и в конце весны центры по обслуживанию клиентов получают наибольший поток обращений граждан. Как правило, в сентябре-октябре — от собственников в МКД, в которых установлен ОДПУ, в мае — от жителей, в чьих домах расчёт ведётся по нормативу. Разберёмся, с чем это связано. Всё дело в методике начисления, а если быть точнее, — в наличии или в отсутствии в МКД прибора учёта на тепловую энергию.
Так, например, в отопительном периоде 2021-2022 годов сложилась уникальная ситуация: за всю историю теплоснабжения Челябинска он ни разу так рано не начинался (17 сентября) и так рано не завершался (18 апреля). Всему «виной» погода, установившаяся в регионе. Согласно действующему законодательству решение о старте и завершении отопительного периода (ОЗП) принимает Глава города, основываясь на среднесуточной температуре воздуха в течение пяти дней подряд: не ниже 8 — в начале старта и выше 8 — по его завершению.Вот и получилось, что в сентябре 2021 года счета за отопление получили только 40% челябинцев, в домах которых установлены ОДПУ. Теплоснабжающие организации понесли колоссальные убытки: тепло выработано, передано и отпущено, а выставить счёт на его оплату 60% жителям города невозможно по закону, так как норматив на сентябрь не установлен.
Обратная ситуация — завершение ОЗП 18 апреля 2022. Жители домов, оборудованными ОДПУ, оплатили последний раз квитанции за апрель в мае — на основании показаний ОДПУ за фактические дни подачи тепла. Тогда как жители домов, необорудованных счётчиками, получили квитанции дважды: за апрель в мае и за май в июне. Справедливо? Не очень и по отношению к ресурсоснабжающей организации, и по отношению к потребителям тепловой энергии. Исключить взаимные споры можно единственным способом — установить ОДПУ. Во-первых, это требование законодательства РФ, во-вторых — всё честно: сколько потребил, за столько и заплатил.
В этом году мы планируем установить общедомовые приборы учёта примерно в 752 многоквартирных домах Челябинска. Получится или нет — покажет время. Всё будет зависеть от того, как управляющие компании включатся в этот процесс. Мы направили им уведомления о своих намерениях, ждём обратной связи — будут ли УК самостоятельно заниматься вопросами оприборивания или прибегнут к услугам наших специалистов. По большому счёту это не так важно, ведь главное в этом деле — интересы жителей города и справедливые расчёты за потреблённую тепловую энергию.
Рындин
Игорь Николаевич
Генеральный директор
АО «УСТЭК-Челябинск»
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны самостоятельно содержать всё общедомовое имущество. Но в большинстве случаев данный вопрос они делегируют управляющим компаниям, передав им право по обслуживанию жилого фонда.
Теплоэнергетики отмечают, что в Челябинске существует достаточно большое количество управляющих компаний, которые профессионально обслуживают имущество собственников. Они являются гарантом интересов жильцов и стараются сделать так, чтобы управлять домом эффективно, снижать затраты на его содержание.
Но есть и те, которые не заинтересованы в подобной работе. Часто это связано с тем, что УК, обслуживающие дом, не покупают самостоятельно тепло и потеряли интерес к его экономии. Отсюда и нежелание устанавливать общедомовые приборы учёта и проводить энергосберегающие мероприятия. Ведь сам прибор учёта не экономит ресурс, а лишь фиксирует факт его потребления. При установке ОДПУ потребитель начнёт задавать управляющей компании «неудобные вопросы» по качеству содержания вверенного ей жилого фонда и требовать проведения в МКД мероприятий по энергосбережению, а УК — это не нужно.
Согласно Федеральному закону общедомовые приборы учёта могут быть установлены ресурсоснабжающими организациями в принудительном порядке. Но оплата за такие работы в совокупности с процентами за рассрочку платежа может оказаться гораздо больше, чем при принятии решения собственниками самостоятельно. Выбор за вами!
Наши коллеги из «Уралэнергосбыт» провели обследование и составили список МКД, в которых можно установить общедомовые приборы учёта тепловой энергии. Посмотрите, есть ли ваш дом в этом списке?