На что обратить внимание при покупке квартиры

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — это целая наука. Для того, чтобы ваш дом был крепостью, а счета за коммунальные услуги не огорчали, важно сделать правильный выбор в самом начале. На что обратить внимание при покупке квартиры, рассказывают специалисты АО «УСТЭК-Челябинск».

Как правило, при покупке недвижимости все мы ориентируйся на первичные факторы, такие как: цена, доступность городской инфраструктуры, близость детских садов, школ, магазинов. И лишь единицы подходят к вопросу более детально — изучают состояние дома, узнают о репутации застройщика и качестве используемых им материалов, удовлетворённости жителей обслуживанием управляющей компании.

Для удобства челябинцев теплоэнергетики разработали памятку: что спрашивать у продавца недвижимости, на что обратить смотреть, какие характеристики дома проверить.

Многоквартирные дома (МКД) даже при внешней схожести отличаются друг от друга по техническим параметрам: году постройки, состоянию коммуникаций, степени теплопроводности конструкций зданий, качеству обслуживания дома. Все эти факторы способны весомо повлиять на платёж за потреблённую тепловую энергию и ваш комфорт проживания.

1.    Узнайте, кто является единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) вашего дома

Ведь от ЕТО будет зависит не только качество поставляемой услуги, но и величина выставленного счёта. Тарифы на тепловую энергию в Челябинске устанавливаются Министерством тарифного регулировании и энергетики Челябинской области. Для каждой ЕТО устанавливается свой тариф. У локальных котельных тарифы могут быть более высокими. Зона теплоснабжения 01, которую обслуживает АО «УСТЭК-Челябинск», самая надёжная в Челябинске. Наличие мощных комбинированных источников делает зону 01 уникальной и позволяет получать надёжное теплоснабжение при более дешёвой стоимости тепловой энергии.

2.    Уточните какая схема подключения отопления в доме

Присоединение потребителей Челябинска к тепловым сетям осуществляется по закрытой схеме теплоснабжения. По типу присоединения отопления, наиболее распространена на территории города зависимая схема с элеваторным присоединением и с отсутствием погодозависимой автоматизации.  Только 8% потребителей на территории Челябинска имеют независимую схему подключения, в основном это вновь построенные жилые дома.

Три основных плюса независимой схемы теплоснабжения:

1. БЕЗОПАСНОСТЬ — Внутридомовая система не подвержена перепадам давления и температур во внешней теплосистеме, а это значит внутридомовые сети МКД, и квартир, в частности, защищены от возможных гидроударов в центральной системе отопления.

2. ЭКОНОМИЧНОСТЬ — У потребителя появляется возможность регулировки температуры в помещении, а значит и к уменьшению счёта за потреблённую тепловую энергию.

3. КОМФОРТ — Отсутствие перетопов (превышения нормативной температуры воздуха в помещении) и возможность регулирования температуры как в доме, так и в квартире.

С 2011 года все новые дома, вводимые в эксплуатацию в зоне 01, подключаются по независимой схеме теплоснабжения. Если ваш дом построен ранее указанного года или находится не в зоне 01, необходимо обратиться к техническим специалистам УК, которые обслуживают ваш дом, либо в теплоснабжающую организацию.

 3.    Узнайте установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учёта (ОДПУ).

Общедомовой прибор учёта (ОДПУ) — счётчик, установленный «на входе» в дом. Его показания фиксируют общий объём тепла, поступившего в дом, а затем происходит распределение объёма потреблённой тепловой энергии для каждой квартиры с учётом показаний индивидуальных приборов учёта и пропорционально её площади.

Почему хорошо, если в вашем доме и квартире установлен прибор учёта? 1) Вы соблюдаете законодательство РФ. 2) Вы платите по факту потребления.

Важно понимать: сам прибор учёта не экономит тепло. Для того, чтобы счета за потреблённую тепловую энергию были в порядке, собственникам и управляющей компании, обслуживающей дом, необходимо провести мероприятия по энергосбережению.

4.    Наличие и возможность установки регулирующих клапанов на радиаторы

Важность устройства, призванного регулировать и/или отключать поток теплоносителя в радиаторе, сложно переоценить. Прежде всего, это вопрос удобства: так можно регулировать степень нагрева. И, что не менее важно — вопрос экономии тепловой энергии, а значит, и денежных средств собственника, в отличие от регулировки температуры воздуха «форточкой».

Если регуляторов тепла в квартире нет, уточните возможность их установки в УК, обслуживающей дом. Важно, что поставить прибор возможно только в том случае, если в вашем доме горизонтальная разводка системы отопления.

5.    Обратите внимание на класс энергоэффективности дома

Каждый жилой дом имеет свой класс энергоэффективности — показатель, который оценивает, насколько эффективно МКД расходует в процессе эксплуатации тепловую и электрическую энергию. Он обозначается латинскими буквами — A++, B, C, D, Е, F и G, где: А++ — высочайший, G — очень низкий. Жилые дома класса D — здания со средним «нормальным» классом энергоэффективности. Здание класса G потребляет на 50% больше, чем «нормальное» усреднённое здание.

6.    Проверьте репутацию застройщика и качество используемых им материалов

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте репутацию застройщика, качество возводимого им жилья, материалов   фурнитуры, применяемых при отделке квартир. Никто кроме вас не будет настолько заинтересован в вашем жилье, как вы сами.

7.    Узнайте какая УК (ТСЖ) обслуживает ваш дом

Задача управляющей компании — создать комфортные условия для жильцов дома: это когда трубы не текут, отопление всегда в норме и прочие системы многоквартирного дома функционируют бесперебойно. Именно от УК зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор. Выбор УК задача непростая, но осуществимая. Информацию о ней вы можете получить в администрации района или города. Рекомендуем заранее посоветоваться с жильцами соседних квартир или домов, расспросить, довольны ли они работой управляющей компании.

Подробнее с рекомендациями можно ознакомиться в памятке по покупке квартиры

Ознакомиться с мероприятиями по энергосбережению

Как класс энергоэффективности дома влияет на счёт за тепло

Памятка по покупке квартиры в формате JPEG (Лист №1).

Памятка по покупке квартиры в формате JPEG (Лист №2).

Лист№1

Лист №2